Туподар Краснодар

Как проводятся слушания по проекту генерального плана Краснодара вы уже знаете. Сегодня мы очень быстро покажем почему проект генерального плана никуда не годится, а только вредит. А также продемонстрируем, какой ерундой занималась администрация города и проектировщик КраснодарГражданПроект в течение года, с момента помпезного заявления о работе над новым замечательным планом.

1. Смотрите, какая замечательная фигуристая развязка намалёвана в конце улицы Сормовской. Кольцо наворотили, эстакады в Пашковский и Знаменский нарисовали, плавный выход из застройки на вылетную Уральскую. Красота!

Всё бы ничего, но аккурат под кольцом уже несколько лет стоят новёхонькие и заселённые многоэтажки. Прямо под серединой развязки РПЦ пытается выбить местечко для строительства храма. А на месте выхода на Уральскую построены несколько свежих торговых центров и АЗС. Не знать этого в администрации не могли, поэтому текущий проект — профанация.

2. Это перекрёсток Тюляева и Уральской. Смотрите, тут даже зелёные зоны нарисованы! Правда, здесь постеснялись отразить объекты точечной застройки прямо в этих зелёных зонах, ну да ладно.

Обратим внимание на точку 1. Здесь прямо перед уходом из администрации мэра Евланова спешно продали (ладно, сдали в аренду) пять участков для строительства магазинов в порядке той самой точечной застройки, которой у нас якобы больше нет. Впихнули их прямо между жилыми домами с уже существующими магазинами на первых специализированных этажах и проезжей частью. Смотрите кадастровую карту Росреестра. (К слову, здесь таким образом легализуется один из самостроев — один магазин без разрешений построен уже года три назад, а администрация отказалась его даже проверить — можем доказать с документами.)

В точке 2 ещё хуже. Здесь прямо на оконечности Тюляевского бульвара администрация продала (ладно, сдала в аренду) участок для строительства кафе на 3-4 этажа. В зелёной зоне. Не верите? Смотрите кадастровую карту Росреестра.

Но мы ничего из перечисленного не видим в проекте генплана, потому что генплан нарисован от балды и не имеет какого-либо отношения к реальности. Он попросту не соблюдается, а перерисовывается по заявке. Он не работает, понимаете?

Между тем суд принуждал администрацию Краснодара привести генеральный план в соответствие реальным кадастрововым данными и Правилам землепользования и застройки. Сделала это администрация? Нет, конечно. Им проще пропихнуть новый генеральный план: с новой версией плана решение суда невозможно будет исполнить и никто не будет виноват. Проект генплана — полная профанация.

3. Обратите внимание, например, на этот цветной многоугольник в Пашковском. На уровне таких вот примитивов администрация и её подрядчик проектируют город.

Вы не увидите здесь ни проездов, ни примерного числа домов, ни даже площадей, отведённых для озеленения. Вы не сможете представить сколько людей будет жить в этом многоугольнике. Поэтому вы не сможете рассчитать ни нагрузку на дороги и общественный транспорт, ни число парковочных мест, ни мощность канализационного коллектора, ни спрогнозировать нагрузку на близлежащую школу.

Этот проект генплана очень примитивно детализирован, по нему нельзя ничего планировать, он депрессивен и глуп, не имеет никакой экономической основы. Он удобен лишь мелким ушлым застройщикам, которые не будут заниматься комплексным проектированием района и даже квартала. Они купят где-то внутри участок и поскорее построят на нём нелепую многоэтажку, которая не впишется никуда и ни во что. Тяп-ляп, дело сделано, «генплану» соответствует. Застройщик уходит, никто не виноват. Даже администрация. Ещё и обидятся в случае чего, мол, мы генплан блюдём! И постесняются сказать, что генплан — наглая профанация.

4. Перейдём к фантастическим проектам. Вот, например, замечательно и, конечно же, от балды нарисован мост через старицу Кубани, который призван связать ГМР и Дубинку, частично разгрузив задыхающиеся улицы Ставропольскую, Трамвайную, Старокубанскую.

Рисовал его светлой души человечек, но, очевидно, полный профан в вопросах экономики и финансов. Но он всё сделал как ему сказали, ведь задание ему давал такой же профан и дилетант, уверенный, что деньги берутся из воздуха в нужных количествах.

На самом деле Краснодар — бедный город, который неспособен реализовывать проекты такого уровня без посторонней помощи. Имея годовой бюджет в размере 13 млрд рублей очень глупо проектировать подобные многомиллиардные вложения в инфраструктуру. Этот мост, например, легко съест половину годового бюджета Краснодара и похоронит город. Но проблема даже не в этом. А в том, что с оглядкой на такие нереальные прожекты администрация продолжит выдавать разрешения на застройку Гидростроя и мы раз за разом получаем дома без инфраструктуры. Мол, селитесь пока, а дорога потом будет — и трясут своими бумажками.

Таким образом, проект генплана не учитывает бюджетные возможности Краснодара, не имеет экономического смысла, не использует посильные для города возможности проектирования, не позволяет прогнозировать ничего и поэтому является полной профанацией.

5. Особенно глупой выглядит идея сменить назначение сразу огромного участка внутри посёлка Пашковского на «зону застройки многоквартирными жилыми домами до 20 этажей». Понятное дело, никто там системным строительством заниматься не будет — устанешь земли и дорогие в общем-то дома выкупать. Зато можно «гениально» выкупать небольшие участки и заниматься точечной застройкой без обеспечения какой-либо инфраструктуры — генплан ведь позволяет! Невольно возникает мысль, что общее направление разработанных администрацией изменений преследует именно подобные цели.

Выводы

1. Проект генерального плана, представленный администрацией на публичные слушания не требует внесения изменения и учёта предложений. Он может быть только отклонён, как невыполнимый, необоснованный, неактуальный, лживый и очевидно преступный. По этому старому генплану можно проектировать только депрессивный город, застроенный точечно или кривыми «лоскутами».
2. Проект генплана предполагает уничтожение уже существующих зон рекреации (в основном зелёных). Только по беглым расчётам, выводится более 1100 га таких земель. По мнению людей, представлявших проект в Карасунском округе, уничтожение зелёных зон внутри города компенсируется лесополосами вокруг пригородных посёлков и всё хорошо. Наверняка они несут такую же чушь (а точнее — ложь) на всех слушаниях по проекту.
3. Краснодару нужен заново разработанная современная схема планирования городской агломерации, а не нарисованный от балды коллаж из многоугольников, чем-то напоминющий карту города и выгодный только для легализации бесконтрольной застройки.
4. В разработке генплана должны участвовать специалисты, а не показавшие себя недееспособными функционеры администрации Краснодара, которые даже не знают что происходит во вверенном им городе и берут на себя лишь функцию по приёму предложений и возражений, которые могут «рассмотреть» (но не обязаны по большому счёту).
5. Проект генплана не предусматривает вариативные сценарии развития в зависимости от экономической и демографической ситуации в стране, регионе и городе. Он лишь пытается поспеть за стихийным ростом Краснодара, который может и прекратиться.
6. Проект не учитывает создание предложенного и поддержанного на словах функционерами администрации линейного парка вдоль каскада Карасунских озёр. Более того, администрация относит земли с уже существующей растительностью к многоквартирной жилой застройке.
7. Грамотно планировать город и прогнозировать его жизнедеятельность, а также экономически обосновывать затраты на строительство, резервирование и содержание инфраструктуры поможет только комплексная детализированная разработка планировки кварталов и районов. Текущий проект для этого непригоден. Он безнадежно устарел.

И в напутствие.